부동산포커스

수도권 인근에서 단풍을 구경하기 좋은 곳을 찾아본 곳이 국립수목원이었습니다. 국립수목원은 포천 국립수목원으로 불리기도 하고 광릉수목원으로도 불리기도 합니다. 15년 전 광릉수목원에 가보려고 했는데 예약하기 힘들어 포기하고 잊고 지내다 머리도 식힐 겸 단풍도 볼 겸 해서 제일 가까운 곳을 찾아 본 곳이 국립수목원어었습니다. 국립수목원을 자세히 알아보니 포천에 위치한 곳으로 옛날에는 광릉수목원으로 불리던 곳이더군요. 그래서 옛날에 예약을 하려다 못해서 한 번도 가보지 못하고 어느덧 중년의 나이가 되어서야 이번에는 꼭 가봐야 겠다는 맘으로 열심히 예약을 한 결과 단풍구경도 할 수 있고 주차장 예약도 가능하면서 제일 가까운 날이 11월 초 평일이어서 평일에 가게 되었습니다. 국립수목원의 위치는 경기도 포천시 소..

부동산은 토지와 토지위의 정착물을 일컬어 말한다. 토지위에 있는 정착물에는 여러가지가 있지만 대표적인 것이 건물이다. 그래서 우리가 흔히 부르는 부동산이라고 하면 토지와 그 위에 세워진 건물을 생각하게 된다. 그렇다면 내가 소유한 토지에 아무 건물이나 내가 원하는대로 지을 수 있을까? 그렇지 않다. 내 소유의 땅이라고 해서 내가 원하는대로 건물을 짓지 못한다. 국가에서 정해놓은 토지의 용도에 맞게 토지를 사용해야 하고 건물을 짓기 위해서는 땅의 크기에 맞는 건폐율과 용적률에 맞게 지어야 한다. 이러한 규제를 공법적 규제라고 하는데 이런 공법적 규제에서 가장 중요한 것은 해당 토지가 어떤 규제를 적용받고 있는지를 알아야 하는 점이다. 어떤 토지든 모든 토지에는 토지이용계획확인서가 존재하는데 이를 통해서 해..