부동산포커스

dji 아바타2 FPV 드론 플라이모어 콤보 & dji pro 백팩 언박싱

FPV 드론은 실감나는 비행을 즐길 수 있는 환타스틱한 드론입니다. 최근 DJI에서 인기를 끌고 있는 DJI 네오는 저렴한 가격에 손바닥 위에서 이륙시켜 자신을 직접 촬영할 수 있는 드론으로 SNS를 통해 급격히 확산되고 있습니다. 하지만 저렴한 가격만큼 성능도 가격에 비례한 만큼 FPV의 대명사인 dji 아바타2와는 비교조차 할 수 없죠. 필자 역시 실내 촬영을 위한 아바타2를 구매해놓고 약 3개월이 지난 시점에서 언박싱을 했습니다. 아직 비행을 위한 연습이나 배터리 충전 등은 해보지 못했는데요. 오늘은 FPV 드론 dji 아바타2 플라이모어 콤보 구매시 사은품으로 받은 dji pro 백팩 언박싱을 포스팅하겠습니다. dji 아바타2 박싱된 상태입니다.   해당 박스를 오픈하면 박스 위에 qr코드 스티커..

부동산 계약 시 필수 확인 사항

부동산 계약 시에는 권원관계 확인이 반드시 필요하다. 이를 위해 소유권확인을 해야 하는데 등기부등본을 통해서 소유자를 확인해야 한다. 등기부에는 소유자의 성명과 주소 등이 등재되어 있기때문에 우선적으로 이를 통해서 등기명의인이 매도인과 일치하는지 여부를 확인할 수 있다. 등기부의 기재사항은 일단 진실성을 추정할 수 있고 명기명의인과 매도인이 일치한다면 등기명의인이 소유자라고 생각해도 된다. 하지만 우리나라에서는 등기의 경우 추정력은 인정하고 있지만 공신력이 없다. 따라서 등기명의인과 그 명의인 이전에 있던 명의인과의 권리이전이 진정성이 있었는지 확인할 필요는 있다. 그렇다고 해서 안전하다고는 할 수 없지만 신뢰도는 가질 수 있다. 만약 대린이 참여하는 매매 계약이라면 대리권 수여여부도 반드시 철저하게 확..

물권의 체계

물권이란 물건에 대한 배타적인 지배권을 뜻하는 것으로 특정인에 대한 급부를 청구하는 권리인 청구권으로서의 채권과차이가 있다. 이런 물권의 객체는 원칙적으로 특정의 물건이다. 하지만 예외적으로 전세권이나 지상권을 목적으로 저당권을 설정하는 경우처럼 권리를 목적으로 하는 경우도 있다. 물건에 대한 배타적인 지배권으로서 어느 누구에게나 주장할 수 있어서 대세권이라고도 한다. 반면 채권은 계약 당사자에게만 주장할 수 있는 권리로서 상대권이라고도 한다. 대세권이자 물건에 대한 배타적인 지배권을 뜻하는 물권의 체계에 대해 알아보고자 한다. 물권은 크게 본권과 점유권으로 나눈다. 본권은 소유권과 제한물권으로 나뉘고 제한물권은  다시 용익물권과 담보물권으로나뉘고 용익물권에는 전세권, 지상권, 지역권으로 그리고 담보물권..

며칠 전 영등포 양남사거리 신동아 아파트 부근을 지나다 맞은편에 멋있는 건물이 있어서 자세히 살펴봤더니 에이스건설에서 건설한 지식산업센터였습니다. 그래서 들어가봤습니다.  에이스건설은 영등포 타임스퀘어 부근인 에이스하이테크시티에 본사를 두고 있는 건설사인데요 지식산업센터로 중견건설사 자리까지 올라간 건설사입니다. 지식산업센터는 가장 잘 짓기로 유명하다고 합니다. 해당 건물은 5층까지는 차량이 올라가서 주차를 하고 물건 하역도 가능하다고 합니다. 이를 드라이브인시스템아라고 하는데요 하지만 도어투도어는 가능하지 않아 반쪽 드라이브인이라고 할 수 있습니다. 하지만 차량을 같은 층에 주차할 수 있다는 건 내가 1층 노상에 주차한 것과 다름이 없는 것이죠. 매우 편리하게 승하차를 할 수 있어 매력적인 요소임에는 ..

용도지역 중에서 도시지역에 속하는 녹지지역은 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눈다. 도시지역에 주거지역, 상업지역, 공업지역만 있고 녹지지역이 없다면 도시는 삭막할 것이고 사람이 살아가는 환경에 좋지 않은 영향을 미치게 될것이다. 그래서 도시공간에서 허파와 같은 역할을 할 수 있도록 자연환경을 보전하는 보전녹지지역은 말 그대로 자연환경을 보전하기로 한 지역이다. 보전녹지에서 건폐율은 20% 이하, 용적률 80%의 상한에서 조례로 정한다. 생산녹지지역은 도시지역에서 개발을 유보할 필요가 있는 지역으로 해당 지역은 주로 농업적 생산을 하는 지역이다. 밭과 논, 과수원 등이 혼재된 지역으로 해당 지역의 일부가 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 개발되기도 한다.  따라서 생산녹지가 언제 개발될지는 모르지만 추..

부동산의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고 도시지역은 개발할 땅으로 주거지역 상업지역 공업지역 농림지역으로 나눈다.  이러한 용도지역의 지정은 국토교통부장관, 시·도지사 또는 대도시시장이 용도지역을 지정하거나 변경할 수 있고 도시·군 관리계획으로 결정한다.  또한 이러한 용도지역은 4용도 21개 지역으로 중복되지 않게 지정하며 행위제한은 국계법 시행령에 정해져 있다. 도시지역 중 공업지역은 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로 나눈다. 이러한 공업지역은 공업의 편익을 증진하기 위해 지정한다. 전용공업지역은 중화학공업, 공해성 경공업을 수용하기 위해 지정한 곳으로 환경 오염이 생긴다 해도 공업의 촉진을 위해 지정하게 되고 따라서 이런 지역에는 주택을 지을 수 없다...

조립컴퓨터를 만드는 경우에 부품 선정에 있어서 가장 오랜 시간이 걸리는 부품은 어떤 것일까요? 저는 케이스 선택하는데 가장 많은 시간이 걸립니다. 일일이 케이스를 모두 살펴보아야 하기때문인데요 이는 아무래도 디자인 요소를 고려하기 때문입니다. 흔하디 흔한 컴퓨터 케이스가 이닌 좀더 독특하거나 예쁜 디자인을 먼저 선정하고 그 중에서 가격을 맞추다 보면 사실 정말 많은 시간이 걸립니다.  이는 제 컴퓨터 뿐만 아니라 조립을 의뢰 받은 경우에도 의뢰자의 취향을 고려하거나 아니면 케이스에 무관하다고 하더라도 조금이라도 고급스럽고 예쁜 것을 찾아주고 싶은 맘이 항상 자리잡고 있다보니 언제나시간이 오래 걸리곤 합니다. 이번에도 마찬가지입니다. 오랜만에 컴퓨터 조립을 하게 되서 역시나 컴퓨터 케이스를 선정하는데 오랜..

시놀로지 나스(Synology NAS)를 활용하면 데이터 공유하는데 매우 편리하게 할 수 있습니다. 나스(NAS)란 Network Attached Stroage의 약자로 개인용으로 사용할 수 있는 소호용 서버입니다. 요즘은 클라우드 서비스가 보편화되어 기업이나 개인사업자 내지는 개인이 구글 드라이브나 LG웹하드 내지는 MS의 원드라이브 등을 많이 사욯하는 추세죠. 하지만 이런 클라우드 서비스의 경우 기본으로 제공하는 무료 공간을 모두 사용하고 나면 유료로 사용해야 하고 또한 왠지 나의 데이터를 해당 업체에 제공한다는 찜찜한 느낌마저 드는 것도 사실입니다.  하지만 나스를 사용하면 유료에서 벗어나 내가 원하는 만큼의 데이터 저장공간을 확보할 수 있고 내가 권한을 준 사람 외에는 그 누구도 나의 데이터에 접..

오늘은 지식산업센터 매매 시 준비해야할 서률에 대해서 알아보겠습니다.  매매 시 공인중개사를 끼고 계약을 하는 경우 중개사님이 준비할 서류를 알려주는제요 만약 직거래를 하는 경우 경험이 없다보면 막막할 때가 있을 겁니다. 이에 매매 시 준비할 서류에 대해 알아보겠습니다.매매 시에는 계약 시 서류와 잔금 시 서류가 조금 다릅니다. 잔금 시 법무사님들이 준비할 서류를 알려주기때문에 신경쓸 일이 없지만 그렇지 않은 경우라면 다음과 같이 준비하면 됩니다. 계약 시 준비할 서류입니다.◆ 매도인이 [개인]인 경우 지참할 서류    1. 신분증    2. 도장    3. 사업자등록증    4. 등기권리증       [대리인] 계약 시   1. 대리인 신분증   2. 대리인 도장   3. 위임장(매도인 인감날인) ◆ ..

지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로 공장, 지식산업 또는 정보통신산업 사업장이 6개 이상 입주해야 하고 건축물의 바닥면적의 합계가 건축면적의 3배 이상인 건축물을 말합니다.  지식산업센터 입주기업에는 취득세 및 재산세 감면혜택이 있고 주차가 용이하고 교통이 편리하며 시설이 깨끗하고 건물외관이 고급스러워 직원들의 만족도가 높아 근무하는 회사 근무처로 선호도가 매우 높은 건물입니다.  국내에서 지식산업센터가 가장 많은 곳은 서울디지털국가산업단지로 여기에는 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지가 있습니다.  산업단지에는 국가산업단지, 일반산업단지, 첨단산업단지, 농공단지로 분류되는데요 이는 국가산업단지는 ..