부동산포커스

집합건물 등기사항전부증명서(등기부등본) 열람 방법

지난 포스팅에서 건축물대장 열람하는 방법을 설명했었는데요 오늘은 등기부등본 열람하는 방법을 알아보겠습니다.건축물대장 열람하는 방법은 아래 링크를 클릭하시면 쉽게 확인할 수 있습니다. 2024.11.13 - [부동산] - 건축물대장 열람 발급 방법. 등기사항전부증명서 일명 등기부등본은 부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 문서중에 하나입니다. 또한 계약 당일에도 한 번 더 확인해야 할 만큼 중요한 공부이기도합니다. 등기부를 열람하기위해서는 등기소에 직접가서 발급 받아도 되지만 요즘 시대에는 그렇게 직접 가서 열람할 사람은 없을겁니다. 인터넷 등기소를 통해서 온라인으로 직접 열람이 가능하기 때문이죠. 그렇다면 인터넷 등기소를 통해서 등기사항전부증명서 열람하는 방법을 알아보겠습니다. 다들 아시겠지만 어려움이 ..

오피스텔 바닥난방 규제 폐지 및 생숙을 오피스텔로 전환 지원

금일 부터 오는 12월 16일까지 오피스텔 건축기준 개정안을 행정예고한다고 국토교통부는 밝혔습니다. 해당 개정 내용에는 오피스텔의 마지막 남은 바닥난방 규제를 폐지와 더불어 생숙(생활형숙박시설)의 합법사용 지원대책의 후속조치를 담고 있다고 합니다. 이는 도시 내 다양한 주거 형태에 대한 수요 증가에 대응한다는 차원이며 1인가구·재택근무 증가와 인공지능 기술 발전과 직주근접을 확대하고 다양한 용도로 활용할 수 있는 건축물을 활성화하기 위한 조치라고 합니다.  현재까지는 오피스텔의 경우 전용면적 120㎡를 초과하면 바닥난방 설치가 불가능합니다. 그런데 이번 개정을 통해서 이 규제를 폐지한다고 합니다. 이로써 오피스텔은 주거용으로 부동산으로 탈바꿈될 것으로 보입니다. 또한 생숙을 오피스텔로 용도변경하는 것을 ..

디지털엠파이어 평촌비즈밸리 나홀로 승승장구 분양 대박 심층분석

디지털엠파이어 평촌비즈밸리는 안양시 동안구 호계동 553-1번지 일원에 건립중인 지식산업센터입니다. 요즘 이 현장에 관심이 뜨겁다고 합니다. 이유인즉슨, 최근 분양시장이 고사 직전에 있어 거의 모든 현장에서 곡소리가 흘러나오고 있는 시장 분위기에서 홀로 승승장구 하고 있기 때문입니다.  감당하기 힘든 고 분양가에 경기 침체와 고금리 여파 등의 악재가 겹쳐 분양을 위한 여러 프로모션에도 불구하고 백발이 무효인 상황에서 깊어져가는 시름속에 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 분양 소식은 쉽게 믿기지 않은 소식이기도 합니다. 우선 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 사업개요부터 살펴보겠습니다.  ▧ 대지면적 : 14,277.00㎡(4,318.79평)  ▧ 건축면적 : 7,029.00 ㎡(2,123.84평)   ▧ 연면적 :..

부동산 경매에서 중요한 부분을 차지하는 권리분석 시 중요하게 볼 부분이 소멸하는 권리와 인수되는 권리를 찾아야 한다. 소멸하는 권리는 소명하기 때문에 말소기준 권리만 찾을 수 있으면 별 걱정을 하지 않아도 된다. 말소기준 권리 찾는 거 역시 누워서 식은 죽 먹기다. 하지만 인수되는 권리가 있으니 이는 반드시 걸러내야 한다.  등기부상 권리로서 말소기준권리 이후에 등기된 권리는 모두 소멸한다. 따라서 말소기준권리만 찾으면된다. 이 또한 우리가 찾을 필요도 없다. 경매 유료사이트에서는 모두 정보를 제공해준다. 하지만 경매정보 사이트를 이용하지 않는다면 반드시 말소기준권리를 찾아야 한다. 말소기준권리에는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 선순위 전세권이 해당한다. 이러한 권리들중에서 가장 빠른 ..

FPV 드론은 실감나는 비행을 즐길 수 있는 환타스틱한 드론입니다. 최근 DJI에서 인기를 끌고 있는 DJI 네오는 저렴한 가격에 손바닥 위에서 이륙시켜 자신을 직접 촬영할 수 있는 드론으로 SNS를 통해 급격히 확산되고 있습니다. 하지만 저렴한 가격만큼 성능도 가격에 비례한 만큼 FPV의 대명사인 dji 아바타2와는 비교조차 할 수 없죠. 필자 역시 실내 촬영을 위한 아바타2를 구매해놓고 약 3개월이 지난 시점에서 언박싱을 했습니다. 아직 비행을 위한 연습이나 배터리 충전 등은 해보지 못했는데요. 오늘은 FPV 드론 dji 아바타2 플라이모어 콤보 구매시 사은품으로 받은 dji pro 백팩 언박싱을 포스팅하겠습니다. dji 아바타2 박싱된 상태입니다.   해당 박스를 오픈하면 박스 위에 qr코드 스티커..

부동산 계약 시에는 권원관계 확인이 반드시 필요하다. 이를 위해 소유권확인을 해야 하는데 등기부등본을 통해서 소유자를 확인해야 한다. 등기부에는 소유자의 성명과 주소 등이 등재되어 있기때문에 우선적으로 이를 통해서 등기명의인이 매도인과 일치하는지 여부를 확인할 수 있다. 등기부의 기재사항은 일단 진실성을 추정할 수 있고 명기명의인과 매도인이 일치한다면 등기명의인이 소유자라고 생각해도 된다. 하지만 우리나라에서는 등기의 경우 추정력은 인정하고 있지만 공신력이 없다. 따라서 등기명의인과 그 명의인 이전에 있던 명의인과의 권리이전이 진정성이 있었는지 확인할 필요는 있다. 그렇다고 해서 안전하다고는 할 수 없지만 신뢰도는 가질 수 있다. 만약 대린이 참여하는 매매 계약이라면 대리권 수여여부도 반드시 철저하게 확..

물권이란 물건에 대한 배타적인 지배권을 뜻하는 것으로 특정인에 대한 급부를 청구하는 권리인 청구권으로서의 채권과차이가 있다. 이런 물권의 객체는 원칙적으로 특정의 물건이다. 하지만 예외적으로 전세권이나 지상권을 목적으로 저당권을 설정하는 경우처럼 권리를 목적으로 하는 경우도 있다. 물건에 대한 배타적인 지배권으로서 어느 누구에게나 주장할 수 있어서 대세권이라고도 한다. 반면 채권은 계약 당사자에게만 주장할 수 있는 권리로서 상대권이라고도 한다. 대세권이자 물건에 대한 배타적인 지배권을 뜻하는 물권의 체계에 대해 알아보고자 한다. 물권은 크게 본권과 점유권으로 나눈다. 본권은 소유권과 제한물권으로 나뉘고 제한물권은  다시 용익물권과 담보물권으로나뉘고 용익물권에는 전세권, 지상권, 지역권으로 그리고 담보물권..

며칠 전 영등포 양남사거리 신동아 아파트 부근을 지나다 맞은편에 멋있는 건물이 있어서 자세히 살펴봤더니 에이스건설에서 건설한 지식산업센터였습니다. 그래서 들어가봤습니다.  에이스건설은 영등포 타임스퀘어 부근인 에이스하이테크시티에 본사를 두고 있는 건설사인데요 지식산업센터로 중견건설사 자리까지 올라간 건설사입니다. 지식산업센터는 가장 잘 짓기로 유명하다고 합니다. 해당 건물은 5층까지는 차량이 올라가서 주차를 하고 물건 하역도 가능하다고 합니다. 이를 드라이브인시스템아라고 하는데요 하지만 도어투도어는 가능하지 않아 반쪽 드라이브인이라고 할 수 있습니다. 하지만 차량을 같은 층에 주차할 수 있다는 건 내가 1층 노상에 주차한 것과 다름이 없는 것이죠. 매우 편리하게 승하차를 할 수 있어 매력적인 요소임에는 ..

용도지역 중에서 도시지역에 속하는 녹지지역은 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눈다. 도시지역에 주거지역, 상업지역, 공업지역만 있고 녹지지역이 없다면 도시는 삭막할 것이고 사람이 살아가는 환경에 좋지 않은 영향을 미치게 될것이다. 그래서 도시공간에서 허파와 같은 역할을 할 수 있도록 자연환경을 보전하는 보전녹지지역은 말 그대로 자연환경을 보전하기로 한 지역이다. 보전녹지에서 건폐율은 20% 이하, 용적률 80%의 상한에서 조례로 정한다. 생산녹지지역은 도시지역에서 개발을 유보할 필요가 있는 지역으로 해당 지역은 주로 농업적 생산을 하는 지역이다. 밭과 논, 과수원 등이 혼재된 지역으로 해당 지역의 일부가 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 개발되기도 한다.  따라서 생산녹지가 언제 개발될지는 모르지만 추..

부동산의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고 도시지역은 개발할 땅으로 주거지역 상업지역 공업지역 농림지역으로 나눈다.  이러한 용도지역의 지정은 국토교통부장관, 시·도지사 또는 대도시시장이 용도지역을 지정하거나 변경할 수 있고 도시·군 관리계획으로 결정한다.  또한 이러한 용도지역은 4용도 21개 지역으로 중복되지 않게 지정하며 행위제한은 국계법 시행령에 정해져 있다. 도시지역 중 공업지역은 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로 나눈다. 이러한 공업지역은 공업의 편익을 증진하기 위해 지정한다. 전용공업지역은 중화학공업, 공해성 경공업을 수용하기 위해 지정한 곳으로 환경 오염이 생긴다 해도 공업의 촉진을 위해 지정하게 되고 따라서 이런 지역에는 주택을 지을 수 없다...