부동산포커스

광명퍼스트스위첸 신축 오피스텔 임장후기

광명시 광명동 334번지에 건립된 광명퍼스트스위첸 신축 오피스텔은 광명 새마을 시장 맞은 편에 위치해 있습니다. 원래는 광명 웨딩홀이 있었던 위치였습니다. 해당 위치를 기준으로 광명시는 전체가 새롭게 도시를 재생중인 곳인데요 광명동은 재건축이 진행중에 있고 외곽에 위치한 가학동 일대는 시흥 무지내동 지역과 함께 광명시흥테크노밸리 공사가 진행중입니다. 또한 소하동 일대는 도시개발사업으로 철거가 한창 진행중에 있는 도시입니다. 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 제2경인고속도로와 접근성이 매우 뛰어나 이를 이용하면 인천 성남 분당 강원도로의 이동이 용이하고 강남순환도로로 강남까지 30분이내 접근하고 수원광명간고속도로를 이용하면 동탄까지 약 30분 이내 도착할 수 있습니다. 또한 서부간선도로, 서해안고속도로, 남부순환..

지난 5일 전남 영암의 약 1만여 평의 대지를 드론으로 촬영하기 위해 방문한 곳. 태어나서 처음으로 가본 곳 영암은 서울에서도 약 5시간 이상을 쉼 없이 달려야 갈 수 있는 곳이었습니다. 전과 임야 그리고 유지로 이루어진 약 1만 여평 크기의 토지를 매수해 달라고 요청을 받은 이웃 부동산 대표님은 해당 부지를 구글 지도나 카카오 맵을 통해서도 전체적인 토지의 형태를 알 수 있었지만 현재 상황을 알고 싶어 드론 촬영을 의뢰하게 되어 영암에 함께 방문하게 되었습니다. 드론 촬영을 마치고 점심을 늦게 먹고서 커피를 마시기 위해 우연히 발견한 한 카페가 지금도 눈에 아른거립니다. 작은 규모의 단독건물의 카페지만 벽 전체를 어린 왕자 그림으로 벽화를 그려 시선을 사로잡은 곳. 그곳은 그림풍경이라는 카페였습니다. ..

법은 크게 공법과 사법으로 구분할 수 있는데 공법은 수직관계, 그러니까 개인과 국가 간 또는 국가 기관 간의 공적인 규율을 의미하고 사법은 수평관계, 즉 사람과 사람간의 규율을 정한 것으로 사적 자치의 원리가 지배하는 것을 말한다.  이런 사법에는 민법이나 상법이 해당하고 공법에는 일반적으로 헌법, 형법, 민사소송법 등이 해당하며 이에 대한 이익의 침해가 발생하여 구제를 원할 경우 민사소송을 통해서 해결한다.  반면, 부동산을 국가가 규율하는 법을 부동산공법이라 하는데 여기에는 국계법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률), 건축법, 주택법, 농지법, 산지법, 도시개발법, 공취법(공익사업을 위한 토지 등의 취득에 관한 법률) 등 세부 법률이 다양하게 존재하고 이익의 침해에 대한 구제는 행정소송법으로 해결한다..

지난번 포스팅에 시흥시 더숲 소전미실관 카페에 대한 포스팅을 했었는데요 소전미술관 카페 바로 옆에 위치한 청화공간 카페를 소개합니다.  이곳은 멋들어진 카페들이 모여있는 곳인데요 더숲 소전미술관 카페가 미술관이면서 도서관이면서 카페공간을 복합적인 문화공간으로 꾸민 독특한 카페였다면 청화공간 카페는 우리나라 전통 건축양식인 한옥을 테마로 하는 소래산 아래 너무나 예쁜 베이커리 카페입니다.  한옥카페 청화공간의 위치는 시흥시 호현로 155-25(대야동 305-24번지)로 소래산 아래 위치해 풍경이 너무 예쁘고 가을에 가면 너무나 예쁜 가을 청취를 느낄 수 있는 카페입니다.  입구에 서 있으면 과거 조선시대 "이리 오너라~" 하고 대감이 되어 종들을 부르는 재미있는 상상도 하게 됩니다. 또한 입구에 비치된 거..

우리가 새로운 무엇인가를 배울때는 해당 분야에 용어부터 알아야 한다.그들만이 사용하는 언어를 모르고서는 개념 파악이 안되고 개념파악이 안되면 깊이 있는 공부를 하기 어렵다.  부동산 자격증을 취득하기 위해서 공부할 때도 민법이든 학개론이든 공법이든 해당 분야의 용어부터 배우게 된다. 따라서 이번시간에는 부동산경매의 용어에 대해 정리해본다. - 채무자 : 돈을 빌린 사람 (의무)- 채권자 : 돈을 빌려준 사람 (권리)- 배당 : 채권자의 만족을 위해 공권력에 의해 채무자의 부동산을 강제 매각해서 해당 매각대금에서 각  채권자에게 평등하게 또는 등기 순위에 따라 매각대금을 나눠주는 것- 집행권원 : 강제집행을 할 수 있는 권리를 부여하는 공정증서, 판결문, 결정문 등을 말하는 것- 집행권원의 종류 : 판결문..

국도를 타고 강원도 인제로 여행을 가다가 우연히 들린 카페. 어 로프 슬라이스 피스 카페를 처음 가봤습니다.  이름이 너무 어려워 외우는데 고생고생하며 블로그를 쓰고 있답니다. 해당 카페로 검색을 해보면 용인시에 같은 이름의 카페가 검색되는데요 제가 들린곳은 경기도 광주시 퇴촌에 있는 어 로프 슬라이스 피스 카페입니다. 이영자 빵 맛집으로 알려진 곳이기도 합니다. 경기 광주시 퇴촌면 정영로 946-8에 위치한 곳인데요 카페 입구 인포에서 단지 전체를 설명을 해 놓고 있습니다. A코스에서부터 F코스까지 단지 전체에 대한 설명을 해주고 있습니다.  A코스 어 로프에서는 베이킹팩토리 베이킹랩 책빵, 토스트 테라스와 함께 계절마다 가장 맛있는 빵과 커피를 만드는 곳으로 설명하고 있고요 B코스 어 로프에서는 쇼룸..

가산디지털단지에 속해 있는 독산역은 1호선 전철을 이용할 수 있는 곳으로 구로역에서 수원 천안 방향으로 향하는 전철입니다. 10년 전만해도 인기가 별로 없었던 역이지만 지금은 상황이 많이 다릅니다. 지금의 독산역은 출퇴근 하는 직원들의 발이 되어 인산인해를 이루고 콩나물시루를 연상케할 정도죠.  독산역은 3개의 출구가 있는데요 독산역 출구는 철로를 기준으로 동과 서로 나뉩니다. 동쪽 1번출구로 나가면 신안산선 독산역이 생기는 시흥대로 방향으로 나가게 되고 2번 출구로 나가면 가산디지털단지역으로 나오게 됩니다. 반면에 독산역 3번 출구는 스카이밸리2차 지식산업센터 2층과 연결되어 있어서 이를 아시는 분들은 해당 건물 2층에서 엘리베이터를 타고 1층으로 내려서 가는 경우도 있습니다. 독산역 2번 출구로 나가..

더숲 소전미술관은 시흥시 대양동에 위치한 카페입니다. 이 곳의 위치는 시흥시와 부천시가 만나는 곳으로 하우고개를 넘어 부천으로 향하는 길목의 초입이기도 합니다.  주변으로 더숲 소전미술관 외에도 청화공간, 라움, 하우 앤 여우 등 예쁘고 특색있는 카페들이 모여있는 곳입니다.  이 곳 주변에는 대교 HRD센터가 인접해 있고 소래산 산림욕장이 위치해 있어 소래산 등산객들로부터 등산의 피로를 풀 수 있는 멋진 카페들이 몰려있는 명소이기도 합니다.  서해선 시흥대야역 3번 출구가 인근에 있어 대중교통으로 이용하기에도 편리한 곳이기도 합니다. 더숲 소전미술관에 방문한 날은 주일 오후 시간대였는데요 오후 3시경인데도 많은 방문객들로 북적여 차량을 주차할 수 없어서 대야동 극동아파트 주변에 주차를 할 수 밖에 없었습..

부동산경매란?부동산은 재테크 수단으로 자리잡은지 오래다. 부동산을 대표한다면 무엇보다도 아파트를 떠올릴것이다. 최근 몇 년간 저금리와 부동산 투자 광풍이 불어 영끌하면서까지 부동산에 투자하는 기이한 현상을 목격하기도 했다. 20~30대는 물론이거니와 직장인이든 누구든 실로 부동산투자의 광풍은 식을 줄 몰랐었다.  지난 정부에서는 주택 투기 수요를 잡겠다고 규제를 강화하다 결국엔 정권까지 내주는 사태를 빚기도 했다. 그 덕에 주택 투기 수요는 지식산업센터 투자 광풍으로 몰아쳤고 비아파트 상품에서 분양 당시 수 십대 일의 경쟁률에서 수분양자를 선택하기 위해 추첨제로 분양하는 웃지 못할 일까지도 생겨났었다. 그리고 이제 아파트든 지식산업센터든 인기몰이에 나섰던 분양 상품이 2~3년의 시간이 흘러 드디어 준공을..

1호선 수원방햐으로 열차를 타고 가다보면 독산역을 경유하게 됩니다. 독산역은 급행노선 중에서 서울에서는 마지막이되는 정류장으로 독산역을 놓치게 되면 안양역까지 가서 하차해야 하는 급행열차 노선중 한 곳입니다.  서북쪽 출구인 2번  출구로 나가면 가산디지털단지를 만나게 되는데요 이곳은 가산디지털3단지 남쪽방향 제일 끝 부분에 해당하는 곳입니다.  독산역 3번 출구는 더스카이밸리2차 지식산업센터 건물 3층과 연결되어 있어서 노인분들이 노상으로 통하는 계단을 이용하지 않고 해당 건물에서 엘리베이터를 이용해 편하게 건물 밖으로 나가는 곳이기도 합니다.  과거에는 독산역쪽에는 지식산업센터 밀집지역중에서 저평가된 곳으로 독산역 이용율이 많지 않았던 것으로 기억하지만 지금은 대륭건설에서 많은 지식산업센터를 공급해 ..