입주 제한 끝! 화성시 지식산업센터, 이 업종이면 지금 들어갈 수 있습니다

동탄 엠토피아 지식산업센터

 

화성시 지식산업센터, 입주 업종 대폭 확대! 그렇다면, 누가 들어올 수 있을까?

요즘 지식산업센터에 대한 관심이 부쩍 늘었습니다. 특히 서울과 가까운 화성시가 주목을 받고 있는데요. 교통, 입지, 가격, 인프라 모두 갖춘 지역이기에 당연한 일이겠죠. 그런데 최근 화성시에서 아주 중요한 발표가 하나 있었습니다.

2025년 3월 18일, ‘화성시 고시 제2025-217호’가 공표되었는데요. 이 고시는 지식산업센터 입주 가능 업종을 대폭 확대한다는 내용을 담고 있습니다. 기존보다 훨씬 다양한 업종이 이제는 화성시 지식산업센터에 입주할 수 있게 된 겁니다.

 

이런 움직임은 비단 화성시 뿐만이 아닌데요 이미 고양시에서도 입주업종 확대했습니다. 이를 통해 지식산업센터 입주율을 높이고 공실을 줄여보겠다는 의미가 담겼다고 할 수 있는데요 이는 쉽게 말해, “예전에는 못 들어오던 업종도 이제는 OK!”라는 의미입니다.

그럼 어떤 업종들이 추가되었을까요? 그리고 이게 왜 중요한 걸까요?

 입주 가능 업종, 이렇게 넓어졌습니다

이번 고시에서 핵심은 “다양성”입니다. 제조업은 물론이고, 법률, 회계, 건설, 농업까지 포함됐다는 점에서 산업 생태계에 큰 변화가 예상됩니다.

 1. OEM 제조업도 OK

‘OEM 제조업’은 주문자 상표로 제품을 생산하는 방식을 말합니다. 쉽게 말해, 기획은 내가 하고 생산은 외주로 맡기되 브랜드는 내 이름으로 나가는 시스템이죠. 기존에는 입주가 까다로웠지만 이번 고시로 길이 열렸습니다. 통계청 산업분류코드 10~34번 코드가 해당됩니다.

 

지식산업센터의 메카로 불리는 가산디지털단지의 경우에는 OEM 제조가 입주 가능했었는데요 화성시에서는 이번에 입주 가능업종으로 확대해 입주가 가능하게 된 것입니다.

패션, 뷰티, 가전, 식품 등에서 직접 브랜드를 만드는 1인 기업이나 스타트업이라면 이제 화성시 지식산업센터 입주가 가능합니다. 창업 초기라면 특히 반가운 소식이죠.

 

2. 법무 관련 서비스업(입주가능코드 : 71101~71109)

이건 꽤 놀라운 변화입니다. 변호사, 변리사, 법무사, 심지어 행정사까지도 지식산업센터에 입주할 수 있게 되었습니다. 그동안 이런 법무관련 전문직종은 오피스텔이나 별도 사무실 내지는 지식산업센터 내 지원시설을 찾아야 했지만, 이제는 지식산업센터 내에 합리적인 임대료로 사무실을 마련할 수 있는 시대가 온 겁니다. 

 

3. 회계 및 세무 서비스업 (입주가능코드 : 71201~71202)

공인회계사, 세무사 등 회계 관련 서비스업도 이번에 입주 가능 업종으로 포함됐습니다. 스타트업을 상대로 한 회계/세무 컨설팅, 전산회계 대행 서비스를 운영하는 소규모 기업이나 전문가들에게도 매우 좋은 기회입니다. 이 업종 역시 지식산업센터 내 입주를 위해서는 지원시설에 입주를 해야 했으며 원하는 건물에 업무지원시설이 없는 경우에는 입주가 불가능하거나 임대료가 비싼 상가에 입점해야 했었는데요 이 번에 입주 업종을 확대하면서 공장시설에 입주가 가능하게 된 것입니다.

 

4. 종합·전문 건설업

‘건설업도?’라고 생각할 수 있습니다. 맞습니다. 종합건설, 전문건설 모두 포함되며, 이는 건축 설계, 시공, 리모델링, 인테리어 기업 등에도 문이 열린 것을 의미합니다. 도시형 개발이 활발한 화성시에서 건설 관련 기업들의 입지는 더욱 탄탄해질 전망입니다. 

 

화성시 지식산업센터 입주업종 확대로 가장 반가운 업종이 바로 건설업일거라 생각되는데요, 하지만 이는 입주 전 화성시에 문의해 봐야 합니다. 입주업종을 확대해 공장시설에 입주를 허용하지만 순수하게 일반적인 건설시공만 하는 업체의 경우에는 불가능하고 반드시 연구개발, 제조 설계·감리, 스마트건설,  엔지니어링 등의 업종을 추가해야 할 수도 있으므로 화성시에 문의를 해야 합니다.

 

5. 스마트팜(수직농장)

가장 흥미로운 업종 중 하나죠. ‘수직농장’은 인공 구조물 내에서 LED 조명, 온습도 제어 등으로 작물을 재배하는 시스템입니다. 도시 농업, 스마트팜, IoT 기반 재배 시스템 등은 이제 단순한 트렌드를 넘어 지속 가능한 산업으로 성장하고 있죠.

이제 이러한 기술 기반 농업 기업도 지식산업센터에 입주할 수 있게 됐습니다. 스마트팜 업종은 모든 지식산업센터에 입주가 가능한 것은 아니고요 입주를 허용한 지역 내 지식산업센터에만 가능합니다.

 

대표적인 사례를 들면, 고양시에 건립된 에이스하이엔드타워지축역에는 이미 수직스마트팜 업종이 허용되 스마트팜을 통해  고품질의 바질을 생산해 화제가 되고 있으며 이를 위해 스마트팜 창업자에게는 저금리 융자를 지원하고 시행사에서는 시설비까지 지원하는 획기적인 스마트팜 지원사업이 펼쳐지고 있습니다.이를 통해 비닐하우스에서 재배할 수 있는 식물은 스마트팜을 통해 언제나 생산이 가능하게 되었습니다.

 

스마트팜 업종의 조건은 인공구조물 내에서 생육환경을 인공적으로 제어하는 시스템 기반의 농업이면 가능합니다. 이를 위해 IoT 및 자동화 설비가 핵심입니다.

지식산업센터에 입주한 스마트팜 농장에서 바질 생산하는 모습

 

이는 고시는 매우 중요한 의미를 갖는데요 왜 이 변화가 중요할까요?

단순히 업종 하나 더 늘어난 게 아닙니다. 이번 고시는 지식산업센터의 패러다임 전환을 의미합니다.
과거에는 ‘제조업 중심의 공간’이었다면, 이제는 ‘다양한 전문 서비스와 기술 중심 기업이 함께 어우러지는 융합 공간’으로 변신하는 중입니다.

이런 흐름은 도시 전체의 산업 구조를 바꾸고, 지역 경제에 활력을 불어넣는 중요한 계기가 됩니다.

특히 화성시는 수도권과 가까우면서도 비교적 저렴한 임대료, 쾌적한 신도시 인프라, 넉넉한 주차 공간 등으로 입주 기업에게 많은 장점을 제공합니다.

동탄 에이팩시트 지식산업센터 조감도

그렇다면 누가 관심을 가져야 할까요?

이 고시는 특히 아래와 같은 분들에게 유의미합니다.

- 1인 창업자 또는 스타트업 창업자: 브랜드 제품을 직접 생산하거나 판매하려는 OEM 기반 사업자
- 전문직 프리랜서 또는 법률·세무 사무소 개업 예정자: 변호사, 세무사, 행정사 등
- 기술 기반 농업 기업: 실내형 스마트팜, 도시형 농업 사업자
- 건설 및 인프라 관련 중소기업: 리모델링, 설계, 인테리어 기업
- 법인 이전을 고려 중인 중소기업: 합리적 비용으로 사무실을 이전하고자 하는 기업

 

이번 고시는  2025년 3월 18일부터 시행되었습니다. 즉, 지금부터 바로 적용됩니다.

따라서 화성시 지식산업센터 입주를 고려하고 있었다면, 지금이 타이밍입니다. 업종 제한으로 입주가 막혀 고민이었던 분들에게는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 화성시 관내 산업단지 전체에 적용됩니다. 대표적으로 동탄, 봉담, 향남권역이 포함됩니다.

 

기존에 지식산업센터를 최초로 분양받아 지원시설에 입주할때는 취득세 감면대상에서 제외되 4.6%를 모두 납부해야 했지만 공장시설에 입주가능하게 됨으로 인해 취득세 감면 대상에 포함되는 헤택도 누릴 수 있게 되었습니다.

정리하면, 기회를 잡는 건 준비된 사람입니다

하나의 행정 고시가 산업 지형을 바꾸는 사례, 이번이 딱 그렇습니다. 법률, 세무, 농업, 제조, 건설 등 다양한 업종이 화성시 지식산업센터라는 하나의 공간에서 함께 어우러질 수 있는 기반이 마련됐습니다.

정보는 빠르게 전달되지만, 기회를 내 것으로 만드는 건 실행입니다. 지금 입주 상담을 받아보세요. 미래를 위한 선택, 지금이 적기입니다.