부동산포커스

수도권 인근에서 단풍을 구경하기 좋은 곳을 찾아본 곳이 국립수목원이었습니다. 국립수목원은 포천 국립수목원으로 불리기도 하고 광릉수목원으로도 불리기도 합니다. 15년 전 광릉수목원에 가보려고 했는데 예약하기 힘들어 포기하고 잊고 지내다 머리도 식힐 겸 단풍도 볼 겸 해서 제일 가까운 곳을 찾아 본 곳이 국립수목원어었습니다. 국립수목원을 자세히 알아보니 포천에 위치한 곳으로 옛날에는 광릉수목원으로 불리던 곳이더군요. 그래서 옛날에 예약을 하려다 못해서 한 번도 가보지 못하고 어느덧 중년의 나이가 되어서야 이번에는 꼭 가봐야 겠다는 맘으로 열심히 예약을 한 결과 단풍구경도 할 수 있고 주차장 예약도 가능하면서 제일 가까운 날이 11월 초 평일이어서 평일에 가게 되었습니다. 국립수목원의 위치는 경기도 포천시 소..

부동산은 토지와 토지위의 정착물을 일컬어 말한다. 토지위에 있는 정착물에는 여러가지가 있지만 대표적인 것이 건물이다. 그래서 우리가 흔히 부르는 부동산이라고 하면 토지와 그 위에 세워진 건물을 생각하게 된다. 그렇다면 내가 소유한 토지에 아무 건물이나 내가 원하는대로 지을 수 있을까? 그렇지 않다. 내 소유의 땅이라고 해서 내가 원하는대로 건물을 짓지 못한다. 국가에서 정해놓은 토지의 용도에 맞게 토지를 사용해야 하고 건물을 짓기 위해서는 땅의 크기에 맞는 건폐율과 용적률에 맞게 지어야 한다. 이러한 규제를 공법적 규제라고 하는데 이런 공법적 규제에서 가장 중요한 것은 해당 토지가 어떤 규제를 적용받고 있는지를 알아야 하는 점이다. 어떤 토지든 모든 토지에는 토지이용계획확인서가 존재하는데 이를 통해서 해..

채무자가 채권 변제기가 도래했음에도 불구하고 채무변제를 하지 않을 경우 집행권원이 있는 채권자 혹은 담보물권자가 채권 회수를 목적으로 법원에 채무자의 부동산에 대하여 매각을 신청하는 경우에 채권의 성격에 따라서 경매는 임의경매 혹은 강제경매로 분류된다. 임의경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 채무자가 은행에서 돈을 빌릴 때 은행에서는 해당 부동산을 담보로 하여 돈을 빌려주면서 해당 부동산에 저당권이나 근저당권을 설정하게 되고 채무자의 채무 불이행으로 인해 은행인 채권자가 채권회수를 할 때 법원에 경매를 신청해서 채권회수를 하는 것을 말한다. 보통 3개월 이자가 연체되면 은행에서는 해당 채권을 부실채권으로 분류하고 채무자의 부동산에 대해서 임의경매를 신청하게 된다. 임의경매는 전세권에 의해서도 실..

월요 카페는 전남 영암군 군서면 학암길에 위치한 한옥카페입니다. 높은 가을하늘에 넓은 잔디 정원을 갖춘 한옥 카페를 마주한 느낌은 따스하면서도 정겹고 편안함을 느낄 수 있는 분위기였습니다. 한옥건물 외관으로 갖춰진 카페 내부는 정원을 바라볼 수 있도록 통유리로 되어 있고 그 앞에 앉아 커피를 마실 수 있도록 테이블이 배치되어 있습니다. 또한 주방 좌우측에 조용히 커피를 마실 수 있는 좌석이 준비되어 있습니다. 해당 좌석 뒷 쪽 외부에는 항아리가 비치되어 있어서 내부에서 전경을 감상할 수 있도록 되어 있는데요 매우 감성적인 느낌을 느낄 수 있습니다. 또한 외부에는 가을 정취를 가미한 커피 맛을 즐길 수 있도록 야외 좌석도 마련되어 있습니다. 주차장은 세군데가 준비되어 있어서 주차하기에 매우 편리합니다. 다..

부동산 경매에 있어서 권리분석이란 매우 중요한 과정입니다. 경매과정에서 입찰을 준비중인 자가 사전에 공신력을 갖춘 공적인 문서를 통해 입찰에 참여하려는 경매물건에 대해 모든 권리를 민법적, 공법적으로 분석하여 파악함으로서 입찰에 참여 여부를 판단할 수 있는 매우 중요한 과정이라고 할 수 있습니다. 권리분석을 함에 있어 기본적으로 살펴야할 공적인 문서에는 건축물대장, 등기사항전부증명서, 토지대장, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 말합니다. 이런 문서 등을 참조하여 낙찰자 입장에서 말소기준권리를 찾아 소멸될 권리와 인수할 권리 등을 파악해야 하며 또한 공법적인 리스크 등을 찾아냄은 물론 내가 원하는 경매 목표를 실현 할 수 있는지를 잘 파악하는 단계라고 할 수 있습니다. 경매를 하는 이유는 다양..

지식산업센터를 대표하는 지역을 손꼽는다면 단언컨대, 가산동입니다. 금천구에 속하는 가산동은 가산디지털단지역과 독산역을 이용해 접근성이 매우 용이한 곳입니다. 예로부터 가리봉동이라고 불리웠던 해당지역에는 섬유공장들이 많았던 것으로 기억을 하는데요 지금은 명실상부한 서울디지털산업단지로서 국가 경제의 한 축을 담당하는 지역이 되었습니다. 지금은 IT기업, 정보통신, 지식기반산업 등을 선도하는 지식산업센터의 메카로 정평이 난 곳이기도 합니다. 경기도에 판교가 있다면 서울에는 가산디지털단지가 그 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 그런 서울의 핵심지역인 가산동에 그 가산동 중에서도 핵심입지에 건립중인 가산 3차 SK V1 센터의 준공이 점점 다가오고 있습니다. 25년 7월 준공을 목표로 그 위용을 서시히 드러내고 ..

안녕하세요 오늘은 남구로역 도보 5분, 구로디지털단지역을 도보로 이용이 가능한 아티스포럼 지식산업센터 시행사 보유분 특별 분양 안내를 들고 왔습니다. 지식산업센터는 부동산 투자시장의 틈새 시장으로서 20121년까지만 해도 투자 블루오션의 대명사로서 엄청난 투자 광풍을 불러일으킨 상품이었죠. 문재인정부시절 아파트 투자를 막다보니 풍선효과로 지식산업센터가 그 대안으로 떠오르면서 많은 투자자들로부터 사랑을 받아오던 상품이었습니다. 그 당시 분양을 시작했던 아티스포럼이 지난 4월 입주기간이 마감되면서 약 6개월에 걸쳐 어느정도 입주가 마감된 시점에서 분양당시 분양에서 제외했었던 18층~20층 시행사 보유분을 특별분양한다고 합니다. 아티스포럼이 위치한 곳은 구로구 구로동 197-11, 197-45번지입니다.  대..

광명시 광명동 334번지에 건립된 광명퍼스트스위첸 신축 오피스텔은 광명 새마을 시장 맞은 편에 위치해 있습니다. 원래는 광명 웨딩홀이 있었던 위치였습니다. 해당 위치를 기준으로 광명시는 전체가 새롭게 도시를 재생중인 곳인데요 광명동은 재건축이 진행중에 있고 외곽에 위치한 가학동 일대는 시흥 무지내동 지역과 함께 광명시흥테크노밸리 공사가 진행중입니다. 또한 소하동 일대는 도시개발사업으로 철거가 한창 진행중에 있는 도시입니다. 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 제2경인고속도로와 접근성이 매우 뛰어나 이를 이용하면 인천 성남 분당 강원도로의 이동이 용이하고 강남순환도로로 강남까지 30분이내 접근하고 수원광명간고속도로를 이용하면 동탄까지 약 30분 이내 도착할 수 있습니다. 또한 서부간선도로, 서해안고속도로, 남부순환..

지난 5일 전남 영암의 약 1만여 평의 대지를 드론으로 촬영하기 위해 방문한 곳. 태어나서 처음으로 가본 곳 영암은 서울에서도 약 5시간 이상을 쉼 없이 달려야 갈 수 있는 곳이었습니다. 전과 임야 그리고 유지로 이루어진 약 1만 여평 크기의 토지를 매수해 달라고 요청을 받은 이웃 부동산 대표님은 해당 부지를 구글 지도나 카카오 맵을 통해서도 전체적인 토지의 형태를 알 수 있었지만 현재 상황을 알고 싶어 드론 촬영을 의뢰하게 되어 영암에 함께 방문하게 되었습니다. 드론 촬영을 마치고 점심을 늦게 먹고서 커피를 마시기 위해 우연히 발견한 한 카페가 지금도 눈에 아른거립니다. 작은 규모의 단독건물의 카페지만 벽 전체를 어린 왕자 그림으로 벽화를 그려 시선을 사로잡은 곳. 그곳은 그림풍경이라는 카페였습니다. ..

법은 크게 공법과 사법으로 구분할 수 있는데 공법은 수직관계, 그러니까 개인과 국가 간 또는 국가 기관 간의 공적인 규율을 의미하고 사법은 수평관계, 즉 사람과 사람간의 규율을 정한 것으로 사적 자치의 원리가 지배하는 것을 말한다.  이런 사법에는 민법이나 상법이 해당하고 공법에는 일반적으로 헌법, 형법, 민사소송법 등이 해당하며 이에 대한 이익의 침해가 발생하여 구제를 원할 경우 민사소송을 통해서 해결한다.  반면, 부동산을 국가가 규율하는 법을 부동산공법이라 하는데 여기에는 국계법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률), 건축법, 주택법, 농지법, 산지법, 도시개발법, 공취법(공익사업을 위한 토지 등의 취득에 관한 법률) 등 세부 법률이 다양하게 존재하고 이익의 침해에 대한 구제는 행정소송법으로 해결한다..