부동산포커스

부동산을 매매로 거래하거나 임대차 하는 경우에 건축물대장은 필수로 확인하는 장부입니다. 부동산거래 시 건축물대장 외에도 등기사항전부증명서(등기부등본)과 토지대장, 토지이용계획확인서 등 각종 장부를 열람하게 됩니다. 부동산사무실에 매매나 임대차를 의뢰하게 되면 개업공인중개사분들도 접수받는 물건마다 건축물대장을 떼어본다고 합니다.  등기부등본의 경우 유료로서 열람 시 건당 700원이 들어가기 때문에 물건을 접수 받는 당시에는 등기부등본까지는 확인하지 않습니다. 등기부등본의 경우에는 계약의 의사표시가 있을 경우나 계약금이 입금되면 비로소 확인하는 것이 건축물대장을 열람하는 것과 차이라고 할 수 있죠. 그렇다면 건축물대장은 어디서 확인 할 수 있을가요?  건축물대장 열람이나 발급은 정부24(구. 민원24)나 세..

광명시에 건립된 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 광명동 새마을시장 맞은편에 새롭게 세워진 오피스텔입니다. 지나가면서 자주 보게 된 건물인데요 내부가 어떤지 궁금해서 탐방을 해봤습니다.  이곳은 광명퍼스트스위첸이 세워지기 전에는 웨딩홀로 오랜 세월동안 자리하던 곳이었다고 합니다. 광명사거리역이 가끼워 도보로 약 7분 정도면 이용이 가능합니다.  위치는 매우 양호합니다. 시장이 맞은 편에 위치하고 광명사거리역에는 광명시장이라는 큰 시장도 자리잡고 있습니다.  또한 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하는데는 매우 편리합니다. 서울과 가까워 경기도임에도 불구하고 지역번호를 02를 사용하는 도시이기도합니다.  또한 해당 오피스텔 주변으로는 재건축으로 새롭게 입주중인 아파트 외에도 구도심과 재건축으로 인한 신축 아파트들이 즐..

DJI 드론은 전세계를 평정한 드론의 대표주자입니다. DJI를 빼놓고선 감히 드론이야기를 할 수 없을 정도니까요. 그만큼 시장을 장악해 전세계 드론 매니아들로 부터 사랑을 받는 드론의 대표기업입니다. 필자는 약 2년 전 DJI 드론 매빅3 클래식을 구입해서 사용해왔습니다. 최근 들어 드론을 비행할 시간적 여유가 없어서 드론 배터리만 간간히 충전하는 정도입니다. 최근에 드론을 사용한 촬영은 전남 영암과 평택에서 토지 매매를 위한 촬영을 했었습니다. 감을 잊어버리지 않기 위해서 부단히 노력중이긴 합니다. 비행을 하면서 충돌로 인해 낙상사고도 있어서 AS도 해보면서 느낀점은 DJI 회사가 중국회사인지라 AS를 받아보기 전까진 편견이 있었는데요 막상 AS를 받아보니 정말 의뢰로 너무나 상세하게 그리고 친절하게 ..

2년 전 10월 말 내장산 단풍은 절정을 이루어 매우 아름다워 풍경을 선사했었죠. 그런데 올해는 기후위기 탓일까요? 11월에 접어든지도 열흘이 다가오는데 아직까지 내장산의 단풍은 절정에 이르지 못하고 입구에서 보이는 단풍은 방문객들을 반기지 않으려는 듯 녹풍의 옷을 입고 있었습니다. 2년 전 처음으로 가봤던 내장산의 모습은 정말 아름다웠고 예뻐서 사진 찍는데만도 오랜 시간이 걸렸던 것으로 기억을합니다. 입구부터 붉게 물든 단풍때문에 입구에서 부터 사진찍는 분들과 산행을 하는 분들로 뒤엉켜 인산인해를 이루었는데요 하지만 올해는 2년 전 보다 열흘 정도 늦게 갔는데도 녹풍의 옷을 입고 있었고 산 중간중간에 듬성듬성 단풍을 볼 수 있어 아쉽기만 했습니다.  아마도 올해 내장산 단풍은 11월 중순 쯤 돼야 절정..

경매 법원은 채권자의 경매 신청으로 경매신청 접수일로부터 3일 이내 경매개시결정을 한다. 경매개시결정이 진행되기 위해서는 반드시 채무자에게 송달 절차를 통해서 고지를 해야만 진행이 된다. 따라서 채무자에게 고지가 송달되지 않으면 효력이 발생하지 않기때문에 송달 없이 진행된 경매는 매각대금을 납부하고 배당절차가 마무리 되었다 하더라도 채무자가 후에 이를 빌미로 경매 진행절차에 불복하게 되면 이미 완료된 경매절차는 취소된다. 따라서 송달은 등기로 송달을 해야 한다. 등기로 송달을 했음에도 불구하고 채무자가 이를 회피해 송달이 불능이 되었다면 재송달을 하고 그래도 불능 시 주간, 야간, 휴일에 송달하는 특별송달을 한다. 서류를 송달 받을 채무자가 주소지에 거준하면서 아무 이유 없이 송달을 거부 할 경우 송달 ..

브릭스퀘어 카페는 포천시 이동면 화동로 1890번길 67-53에 위치한 카페입니다. 포천 이동갈비 촌과 차량 3분거리에 있는 곳으로 정원이동갈비와 매우 가까워 해당 음식점을 찾는 손님이라면 해당 카페에서 뻥 트인 시야와 함께 커피 한 잔의 여유를 즐길 수 있습니다. 예쁜 마당 테이블에서 커피를 즐길수 있고요 실내에서 창 밖을 내다보며 즐길수도 있습니다. 카페 바로 옆에는 군부대가 위치해 있습니다. 주차장도 구비되어 있어 주차도 가능합니다 입구에는 예쁜 우체통 소품도 설치해 가을느낌의 감성적인 분위기도 연춣했습니다. 포천 이동정원갈비에 들린 후 카페를 찾는다면 아기자기하고 감성적인 카페를 이용해보세요.

수도권 인근에서 단풍을 구경하기 좋은 곳을 찾아본 곳이 국립수목원이었습니다. 국립수목원은 포천 국립수목원으로 불리기도 하고 광릉수목원으로도 불리기도 합니다. 15년 전 광릉수목원에 가보려고 했는데 예약하기 힘들어 포기하고 잊고 지내다 머리도 식힐 겸 단풍도 볼 겸 해서 제일 가까운 곳을 찾아 본 곳이 국립수목원어었습니다. 국립수목원을 자세히 알아보니 포천에 위치한 곳으로 옛날에는 광릉수목원으로 불리던 곳이더군요. 그래서 옛날에 예약을 하려다 못해서 한 번도 가보지 못하고 어느덧 중년의 나이가 되어서야 이번에는 꼭 가봐야 겠다는 맘으로 열심히 예약을 한 결과 단풍구경도 할 수 있고 주차장 예약도 가능하면서 제일 가까운 날이 11월 초 평일이어서 평일에 가게 되었습니다. 국립수목원의 위치는 경기도 포천시 소..

부동산은 토지와 토지위의 정착물을 일컬어 말한다. 토지위에 있는 정착물에는 여러가지가 있지만 대표적인 것이 건물이다. 그래서 우리가 흔히 부르는 부동산이라고 하면 토지와 그 위에 세워진 건물을 생각하게 된다. 그렇다면 내가 소유한 토지에 아무 건물이나 내가 원하는대로 지을 수 있을까? 그렇지 않다. 내 소유의 땅이라고 해서 내가 원하는대로 건물을 짓지 못한다. 국가에서 정해놓은 토지의 용도에 맞게 토지를 사용해야 하고 건물을 짓기 위해서는 땅의 크기에 맞는 건폐율과 용적률에 맞게 지어야 한다. 이러한 규제를 공법적 규제라고 하는데 이런 공법적 규제에서 가장 중요한 것은 해당 토지가 어떤 규제를 적용받고 있는지를 알아야 하는 점이다. 어떤 토지든 모든 토지에는 토지이용계획확인서가 존재하는데 이를 통해서 해..