부동산포커스

가산디지털단지에 속해 있는 독산역은 1호선 전철을 이용할 수 있는 곳으로 구로역에서 수원 천안 방향으로 향하는 전철입니다. 10년 전만해도 인기가 별로 없었던 역이지만 지금은 상황이 많이 다릅니다. 지금의 독산역은 출퇴근 하는 직원들의 발이 되어 인산인해를 이루고 콩나물시루를 연상케할 정도죠.  독산역은 3개의 출구가 있는데요 독산역 출구는 철로를 기준으로 동과 서로 나뉩니다. 동쪽 1번출구로 나가면 신안산선 독산역이 생기는 시흥대로 방향으로 나가게 되고 2번 출구로 나가면 가산디지털단지역으로 나오게 됩니다. 반면에 독산역 3번 출구는 스카이밸리2차 지식산업센터 2층과 연결되어 있어서 이를 아시는 분들은 해당 건물 2층에서 엘리베이터를 타고 1층으로 내려서 가는 경우도 있습니다. 독산역 2번 출구로 나가..

SH드림타워는 가산디지털단지역을 도보 5분이내 이용이 가능한 역세권 지식산업센터입니다.  실제로 전철을 타고 방문해보면 가산디지털단지역 9번 출구에서 나와서 직진하면 재능플라츠 지식산업센터가 보이는데요 해당 건물 맞은편 2시 방향에 LG가산 디지털센터가 보이고 그 뒤쪽에 위치해 있어 전철역과 매우 가까운 것을 알 수 있습니다.  에이스건설 시공으로 탄생한 SH드림타워는 연면적은 9,235평으로 1만 평도 안되는 비교적 아담한 크기의 건물이지만 전철역이 가깝고 남부순환도로 구로IC, 서부간선도로 등이 인접해 있어 교통환경이나 도로환경이 잘 발달된 곳입니다.  가산디지털3단지 중에서 가장 선호도가 높은 지역은 수출의다리에서 광명교까지 범위중에서 도보로 5분 이내 반경에 해당하는 건물들이 가장 선호하는 지역입..

지식산업센터는 지원시설과 공장시설 등이 복합적으로 이루어진 건물입니다. 중소기업 사옥마련에 가장 적합한 형태로 사용하기 편리하며 또한 그런 편의시설이 잘 갖춰져 있고 주차가 용이하고 전철역이 가까워 직원들의 선호대상이기도 합니다. 이런 지식산업센터는 3~4년 전만 해도 투자 상품의 블루오션으로 떠오른 대체상품이었죠. 자기 자본이 전체 분양대금의 10~20%의 소액으로 투자가 가능하고 투자 수익률이 한 때는 20%를 초과하는 꿈의 투자 상품이기도 했었습니다. 과거 초기에는 일반 아파트나 오피스텔 투자자들에게 지식산업센터 투자를 권하면 잘 알지 못했던 이유로 투자를 꺼리기도 했었던 상품이었지만 실제로 실수요자로서 사옥으로 사용하던 중소기업 대표님들 중에서는 이미 상당한 투자 상품의 매리트를 알고 있던 그런 ..