디지털엠파이어 평촌비즈밸리 나홀로 승승장구 분양 대박 심층분석

디지털엠파이어 평촌비즈밸리는 안양시 동안구 호계동 553-1번지 일원에 건립중인 지식산업센터입니다. 요즘 이 현장에 관심이 뜨겁다고 합니다. 이유인즉슨, 최근 분양시장이 고사 직전에 있어 거의 모든 현장에서 곡소리가 흘러나오고 있는 시장 분위기에서 홀로 승승장구 하고 있기 때문입니다.

 

 

감당하기 힘든 고 분양가에 경기 침체와 고금리 여파 등의 악재가 겹쳐 분양을 위한 여러 프로모션에도 불구하고 백발이 무효인 상황에서 깊어져가는 시름속에 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 분양 소식은 쉽게 믿기지 않은 소식이기도 합니다.

 

우선 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 사업개요부터 살펴보겠습니다.

  ▧ 대지면적 : 14,277.00㎡(4,318.79평)

  ▧ 건축면적 : 7,029.00 ㎡(2,123.84평)

  ▧ 연면적 : 99,168.06 ㎡(29,998.34평)

  ▧ 규 모 : 지하4층 지상18층

  ▧ 주차대수 : 838대(법정대비 193%)

  ▧ 동 수 : A, B 두개 동

 

대지면적 4,300평에 연면적이 약 3만 평에 이르는 대규모 스케일로 공급됩니다. 또한 지하4층 지상 18층 규모로 지식산업센터와 근린생활시설로 구성된 호계동 일대 랜드마크 지식산업센터로 기대를 모으고 있습니다.

 

시공을 맡은 건설사는 D.L건설로 메이저 시공사가 참여하며 과거 공기업에서 현재 민간기업으로 성장한 케이티엔지(KT&G)가 시행에 참여하고 있습니다.

 

드라이브인시스템을 일부 층(지상2층~지상6층)에 적용해 제조업과 정보통신, IT, 지식산업 등 다양한 업종이 입주할 수 있습니다. 이를 위해 높은 층고를 제공합니다. 제조형의 경우 최고 5.7M, 업무형의 경우 최고 4.25M로 공간활용도가 우수합니다.

 

그렇다면 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 입지는 어떨가요? 입지환경을 따져보면 주거와 산업기능이 집중 배치된 지식기반 산업의 요충지이며 쿼드러플 역세권 예정으로 과천·군포·의왕의 중심에 위치해 있어 경기 서남부지역에서 대표할 수 있는 첨단 지식정보산업 도시에 해당합니다.

 

금정역 GTX-C 노선과 인·동선(동탄~인덕원) 호계역예정으로 최대 수혜지의 혜택을 받을 수 있고 산업도시로서의 입지 답게 교통환경도 잘 갖춰져 있습니다. 경수산업대로, 수도권제1순환도로 등 비즈니스 광역교통의 전략적 요충지입니다.

 

또한 금정 비즈니스타운과 대규모 주거타운이 혼재된 쾌적한 업무환경을 갖추고 있어 직주근접의 핵심적 입지를 자랑합니다. 디지털엠파이어 평촌비즈밸리 주변으로 호계 푸르지오, 평촌 e편한세상 어반밸리, 평촌 어바인퍼스트 2단지, 평촌 더샵 아이파크, 평촌 어바인퍼스 1단지 등 주거단지가 풍부하고 안양국제유통단지가 마주하고 있으며 안양1·2차 SK V1,  금정역 1·2·3차 SK V1, 호계 데시앙플렉스 등 업무시설도 집접화를 이루고 있습니다.

 

공급동향을 검토해보면 18년에 공급한 호계 데시앙 플렉스의 경우 670만 원대, 금정역1차 SK V1의 경우 730만 원대, 안양2차 SK V1의 공급가 평당 710만 원대, 금정역 2차 SK V1DL 810만 원대 그리고 최근 입주를 시작한 금정역 3차 SK V1의 경우 공급당시 분양가 평당 1330만원대로 지속적인 상승 추세였습니다.

 

하지만 디지털엠파이어 평촌비즈밸리의 경우 공장시설 1,150만 원대로 공급하고 있어 기본 분양가에서 압도적인 경쟁력을 선보이고 있습니다. 거기에 더해 각종 프로모션을 제공하고 있어 해당 프로모션을 적용하면 평당가 900만 원대로 할인 혜택을 볼 수 있어 약 4년 전의 가격대로 한시적으로 분양헤택을 받을 수 있습니다.

 

또한 사업지 인근 지역인 군포, 평촌, 인덕원의 경우 1,450만 원에서 1,820만 원까지 가파른 상승세를 이어오고 있습니다. 이는 건축비 상승과 PF 금리 상승 등의 영향으로 지속적인 상승요인이 전국적으로 나타나고 있는 상황입니다.

 

수요분석을 해보면 디지털엠파이어 평촌비즈밸리 사업지 인근지역인 안양, 의왕, 군포지역에 지식산업센터 입주가능 업체수는 연평균 15~20% 증가하고 있는 경향을 보이고 있습니다. 따라서 해당 지식산업센터 입주가능 업체수는 지속적으로 증가하는 추세로 신규 수요 및 이전 수요는 풍부한 것으로 조사되고 있습니다.

 

경기도 38만개 업체중에서 안양, 군포, 의왕의 기업 분포수는 약 2만7천여개로 2018년 대비 21년 해당 지역의 전체 업체수는 약 65% 증가한 것으로 조사되고 있습니다.

 

분양가 역주행, 입주 전까지 소요비용 제로, 계약축하금 지원과 잔금 혜택,  교통환경 수혜, 금정역세권의 성공적인 인프라,  쿼드러플 역세권의 회소성, 소형모듈화 설계로 다양한 공간창출, 최대 층고 5.7M의 공간활용 우수성, 드라이브인 시스템 설계, 단지 내 휴게공간 조성, 근생시설 19실로 가치 업, 배후수요 및 고정수요 풍부 등 너무나 많은 장점과 혜택이 승승장구 요인이라고 분석되고 있습니다.

 

가장 중요한 점은 디지털엠파이어 평촌비즈밸리는 실수요자와 투자자 모두를 만족하는 상품이라는 점입니다.

 

실수요자도 투자자도 일단 입주시까지 비용이 들어가지 않는다는 점이고 기본 평당가가 2년 전 가격이고 거거에 더해 계약축하금과 잔금시 헤택 등이 더해져 투자자의 경우 공급원가에 전매만해도 10%이상의 높은 수익률을 가져갈 수 있고 실수요자 역시 24년 경기권 평당가 약 1500만 원대를 감안했을 때 1천만원 미만으로 분양 받을 수 있다는 점에서 디지털엠파이어 평촌비즈밸리가 승승장구 할 수 밖에 없다는 점은 너무나 당연한 것입니다.

 

디지털엠파이어 평촌비즈밸리 홍보관은 호계 데시앙플렉스 2층에 위치해 있으며 사전 예약제로 운영되고 있습니다.

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