부동산포커스

용도지역 중에서 도시지역에 속하는 녹지지역은 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눈다. 도시지역에 주거지역, 상업지역, 공업지역만 있고 녹지지역이 없다면 도시는 삭막할 것이고 사람이 살아가는 환경에 좋지 않은 영향을 미치게 될것이다. 그래서 도시공간에서 허파와 같은 역할을 할 수 있도록 자연환경을 보전하는 보전녹지지역은 말 그대로 자연환경을 보전하기로 한 지역이다. 보전녹지에서 건폐율은 20% 이하, 용적률 80%의 상한에서 조례로 정한다. 생산녹지지역은 도시지역에서 개발을 유보할 필요가 있는 지역으로 해당 지역은 주로 농업적 생산을 하는 지역이다. 밭과 논, 과수원 등이 혼재된 지역으로 해당 지역의 일부가 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 개발되기도 한다.  따라서 생산녹지가 언제 개발될지는 모르지만 추..

부동산의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고 도시지역은 개발할 땅으로 주거지역 상업지역 공업지역 농림지역으로 나눈다.  이러한 용도지역의 지정은 국토교통부장관, 시·도지사 또는 대도시시장이 용도지역을 지정하거나 변경할 수 있고 도시·군 관리계획으로 결정한다.  또한 이러한 용도지역은 4용도 21개 지역으로 중복되지 않게 지정하며 행위제한은 국계법 시행령에 정해져 있다. 도시지역 중 공업지역은 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역으로 나눈다. 이러한 공업지역은 공업의 편익을 증진하기 위해 지정한다. 전용공업지역은 중화학공업, 공해성 경공업을 수용하기 위해 지정한 곳으로 환경 오염이 생긴다 해도 공업의 촉진을 위해 지정하게 되고 따라서 이런 지역에는 주택을 지을 수 없다...

조립컴퓨터를 만드는 경우에 부품 선정에 있어서 가장 오랜 시간이 걸리는 부품은 어떤 것일까요? 저는 케이스 선택하는데 가장 많은 시간이 걸립니다. 일일이 케이스를 모두 살펴보아야 하기때문인데요 이는 아무래도 디자인 요소를 고려하기 때문입니다. 흔하디 흔한 컴퓨터 케이스가 이닌 좀더 독특하거나 예쁜 디자인을 먼저 선정하고 그 중에서 가격을 맞추다 보면 사실 정말 많은 시간이 걸립니다.  이는 제 컴퓨터 뿐만 아니라 조립을 의뢰 받은 경우에도 의뢰자의 취향을 고려하거나 아니면 케이스에 무관하다고 하더라도 조금이라도 고급스럽고 예쁜 것을 찾아주고 싶은 맘이 항상 자리잡고 있다보니 언제나시간이 오래 걸리곤 합니다. 이번에도 마찬가지입니다. 오랜만에 컴퓨터 조립을 하게 되서 역시나 컴퓨터 케이스를 선정하는데 오랜..

시놀로지 나스(Synology NAS)를 활용하면 데이터 공유하는데 매우 편리하게 할 수 있습니다. 나스(NAS)란 Network Attached Stroage의 약자로 개인용으로 사용할 수 있는 소호용 서버입니다. 요즘은 클라우드 서비스가 보편화되어 기업이나 개인사업자 내지는 개인이 구글 드라이브나 LG웹하드 내지는 MS의 원드라이브 등을 많이 사욯하는 추세죠. 하지만 이런 클라우드 서비스의 경우 기본으로 제공하는 무료 공간을 모두 사용하고 나면 유료로 사용해야 하고 또한 왠지 나의 데이터를 해당 업체에 제공한다는 찜찜한 느낌마저 드는 것도 사실입니다.  하지만 나스를 사용하면 유료에서 벗어나 내가 원하는 만큼의 데이터 저장공간을 확보할 수 있고 내가 권한을 준 사람 외에는 그 누구도 나의 데이터에 접..

오늘은 지식산업센터 매매 시 준비해야할 서률에 대해서 알아보겠습니다.  매매 시 공인중개사를 끼고 계약을 하는 경우 중개사님이 준비할 서류를 알려주는제요 만약 직거래를 하는 경우 경험이 없다보면 막막할 때가 있을 겁니다. 이에 매매 시 준비할 서류에 대해 알아보겠습니다.매매 시에는 계약 시 서류와 잔금 시 서류가 조금 다릅니다. 잔금 시 법무사님들이 준비할 서류를 알려주기때문에 신경쓸 일이 없지만 그렇지 않은 경우라면 다음과 같이 준비하면 됩니다. 계약 시 준비할 서류입니다.◆ 매도인이 [개인]인 경우 지참할 서류    1. 신분증    2. 도장    3. 사업자등록증    4. 등기권리증       [대리인] 계약 시   1. 대리인 신분증   2. 대리인 도장   3. 위임장(매도인 인감날인) ◆ ..

지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로 공장, 지식산업 또는 정보통신산업 사업장이 6개 이상 입주해야 하고 건축물의 바닥면적의 합계가 건축면적의 3배 이상인 건축물을 말합니다.  지식산업센터 입주기업에는 취득세 및 재산세 감면혜택이 있고 주차가 용이하고 교통이 편리하며 시설이 깨끗하고 건물외관이 고급스러워 직원들의 만족도가 높아 근무하는 회사 근무처로 선호도가 매우 높은 건물입니다.  국내에서 지식산업센터가 가장 많은 곳은 서울디지털국가산업단지로 여기에는 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지가 있습니다.  산업단지에는 국가산업단지, 일반산업단지, 첨단산업단지, 농공단지로 분류되는데요 이는 국가산업단지는 ..

부동산을 매매로 거래하거나 임대차 하는 경우에 건축물대장은 필수로 확인하는 장부입니다. 부동산거래 시 건축물대장 외에도 등기사항전부증명서(등기부등본)과 토지대장, 토지이용계획확인서 등 각종 장부를 열람하게 됩니다. 부동산사무실에 매매나 임대차를 의뢰하게 되면 개업공인중개사분들도 접수받는 물건마다 건축물대장을 떼어본다고 합니다.  등기부등본의 경우 유료로서 열람 시 건당 700원이 들어가기 때문에 물건을 접수 받는 당시에는 등기부등본까지는 확인하지 않습니다. 등기부등본의 경우에는 계약의 의사표시가 있을 경우나 계약금이 입금되면 비로소 확인하는 것이 건축물대장을 열람하는 것과 차이라고 할 수 있죠. 그렇다면 건축물대장은 어디서 확인 할 수 있을가요?  건축물대장 열람이나 발급은 정부24(구. 민원24)나 세..

광명시에 건립된 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 광명동 새마을시장 맞은편에 새롭게 세워진 오피스텔입니다. 지나가면서 자주 보게 된 건물인데요 내부가 어떤지 궁금해서 탐방을 해봤습니다.  이곳은 광명퍼스트스위첸이 세워지기 전에는 웨딩홀로 오랜 세월동안 자리하던 곳이었다고 합니다. 광명사거리역이 가끼워 도보로 약 7분 정도면 이용이 가능합니다.  위치는 매우 양호합니다. 시장이 맞은 편에 위치하고 광명사거리역에는 광명시장이라는 큰 시장도 자리잡고 있습니다.  또한 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하는데는 매우 편리합니다. 서울과 가까워 경기도임에도 불구하고 지역번호를 02를 사용하는 도시이기도합니다.  또한 해당 오피스텔 주변으로는 재건축으로 새롭게 입주중인 아파트 외에도 구도심과 재건축으로 인한 신축 아파트들이 즐..

DJI 드론은 전세계를 평정한 드론의 대표주자입니다. DJI를 빼놓고선 감히 드론이야기를 할 수 없을 정도니까요. 그만큼 시장을 장악해 전세계 드론 매니아들로 부터 사랑을 받는 드론의 대표기업입니다. 필자는 약 2년 전 DJI 드론 매빅3 클래식을 구입해서 사용해왔습니다. 최근 들어 드론을 비행할 시간적 여유가 없어서 드론 배터리만 간간히 충전하는 정도입니다. 최근에 드론을 사용한 촬영은 전남 영암과 평택에서 토지 매매를 위한 촬영을 했었습니다. 감을 잊어버리지 않기 위해서 부단히 노력중이긴 합니다. 비행을 하면서 충돌로 인해 낙상사고도 있어서 AS도 해보면서 느낀점은 DJI 회사가 중국회사인지라 AS를 받아보기 전까진 편견이 있었는데요 막상 AS를 받아보니 정말 의뢰로 너무나 상세하게 그리고 친절하게 ..

2년 전 10월 말 내장산 단풍은 절정을 이루어 매우 아름다워 풍경을 선사했었죠. 그런데 올해는 기후위기 탓일까요? 11월에 접어든지도 열흘이 다가오는데 아직까지 내장산의 단풍은 절정에 이르지 못하고 입구에서 보이는 단풍은 방문객들을 반기지 않으려는 듯 녹풍의 옷을 입고 있었습니다. 2년 전 처음으로 가봤던 내장산의 모습은 정말 아름다웠고 예뻐서 사진 찍는데만도 오랜 시간이 걸렸던 것으로 기억을합니다. 입구부터 붉게 물든 단풍때문에 입구에서 부터 사진찍는 분들과 산행을 하는 분들로 뒤엉켜 인산인해를 이루었는데요 하지만 올해는 2년 전 보다 열흘 정도 늦게 갔는데도 녹풍의 옷을 입고 있었고 산 중간중간에 듬성듬성 단풍을 볼 수 있어 아쉽기만 했습니다.  아마도 올해 내장산 단풍은 11월 중순 쯤 돼야 절정..