지식산업센터는 지원시설과 공장시설 등이 복합적으로 이루어진 건물입니다. 중소기업 사옥마련에 가장 적합한 형태로 사용하기 편리하며 또한 그런 편의시설이 잘 갖춰져 있고 주차가 용이하고 전철역이 가까워 직원들의 선호대상이기도 합니다.
이런 지식산업센터는 3~4년 전만 해도 투자 상품의 블루오션으로 떠오른 대체상품이었죠. 자기 자본이 전체 분양대금의 10~20%의 소액으로 투자가 가능하고 투자 수익률이 한 때는 20%를 초과하는 꿈의 투자 상품이기도 했었습니다.
과거 초기에는 일반 아파트나 오피스텔 투자자들에게 지식산업센터 투자를 권하면 잘 알지 못했던 이유로 투자를 꺼리기도 했었던 상품이었지만 실제로 실수요자로서 사옥으로 사용하던 중소기업 대표님들 중에서는 이미 상당한 투자 상품의 매리트를 알고 있던 그런 상품이었습니다.
아파트 투자에 제동을 걸던 지난 정권에서 금리는 낮고 오갈 때 없던 투자자들이 대거 지식산업센터로 몰리면서 그야말로 엄청난 투자 광풍이 불기도 했었습니다.
사전 작업에서 2배는 기본이고 3~4배 이상 접수되면서 과열 양상을 띠게 되고 전철역과는 거리가 좀 있어서 고민을 해야 했던 현장까지도 완판 대열에 합류하면서 도저히 납득할 수 없었던 조기 분양의 역사를 목격하기도 했었습니다.
오죽했으면 한 두칸 호실은 물건 배정에도 어려움이 있어 서러움을 당해야 했었고 모 현장에서는 추첨제로 수분양자를 뽑는 기 현상까지 보게 되었죠.
그런 지식산업센터들이 이제는 준공시기가 맞물리면서 고금리와 경기 불황으로 인해 많은 어려움이 생기고 있습니다.
시행사에서는 준공을 마치면서 입주를 위한 잔금 고민을 해야 하고 수분양자들은 한 현장만 분양받은 것이 아니고 서울 경기 인천 등 수도권의 많은 현장에서 많은 곳에 투자하다 보니 잔금이 늦어지는 현장일수록 잔금을 위한 대출에 어려움이 생기는 현상도 생기고 있어서 계포에 이어 더블계포까지도 던지는 현상이 발생하고 있습니다.
하지만 이런 현상속에서도 전철역과 가까운 역세권의 지식산업센터와 지식산업센터가 밀집해 있는 지역의 경우 그래도 다른 지역에 비해 임대료나 잔금 등의 상황이 낫긴 합니다.
대표적인 곳이 가산디지털단지라고 할 수 있겠는데요 이곳은 국내 최대 지식산업센터 밀집지역이기도 하죠. 이곳에 2023년 2월에 사용승인을 마친 가산디지털단지역을 도보로 3분이면 이용이 가능한 가산반도아이비밸리가 건립되었는데요 반도건설이 가산동에 처음으로 선보인 지식산업센터입니다.
분양당시 조직분양들의 힘을 힘입어 성공리에 분양을 마친 곳인데요 7호선 가산디지털단지역과 가까워 많은 투자자들과 실입주 기업들에게 인기가 많았던 것으로 기억됩니다.
대지면적 5,081㎡(1,537평)의 크기에 연면적 40,818.88㎡(12,347평)으로 지하 3층 지상 17층 규모로 표준적인 크기로 공급된 곳입니다. 정원처럼 잘 가꿔진 공개공지와 지상 4층까지 드라이브인 시스템을 적용했고 4층에는 회의실 3개소, 휴게실 1개소, 5층에는 테라피라운지와 저관리형 옥상, 휴게실을 설치해 휴식을 위한 공간으로 제공되었습니다.
탑층이 17층에는 그린라운지 테라스가 설치되어 있어 서울디지털단지를 한눈에 내려다볼 수 있는 환상적인 휴식공간도 제공합니다.
가산디지털 2단지와 가리봉동을 한눈에 내려다볼 수 있는 시원한 사이다 뷰를 제공하는 호실은 전용면적 60평으로 룸 3개, 탕비실, 창고, 넓은 홀, 외부 파사드, 바닥 데코타일 시공, 블라인드 등으로 인테리어를 꾸몄습니다.
이곳에 임대를 들오게 되면 임차인은 퇴실 시 원상복구를 해야 하는데요 이때 사진을 부분 찍어서 두기보다는 VR로 제작을 해두면 입주 당시의 상태를 쉽게 확인할 수도 있고 또한 현장에 직접 가보지 않고도 내부 구조를 모두 알 수 있어 매우 유용하다고 생각됩니다.
네이버에서도 현장 매물을 신청하는 경우 기본적인 VR을 제공하지만 별도로 VR제작을 위해 별도 비용을 받고 제작을 해주는 것으로도 알고 있습니다.
이런 VR 제작은 아파트, 단독주택, 펜션, 모델하우스, 홍보관, 박물관, 집합건물 등의 부동산 내·외부를 포함해 제작이 가능해 최근 조금씩 제작이 늘어나는 것으로 보입니다.
이에 최근 가산동 반도아이비밸리 사무실을 VR로 제작해 보았습니다. 부동산이나 해당 건물의 소유자에게는 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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