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광명퍼스트스위첸 오피스텔 탐방 후기 광명시에 건립된 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 광명동 새마을시장 맞은편에 새롭게 세워진 오피스텔입니다. 지나가면서 자주 보게 된 건물인데요 내부가 어떤지 궁금해서 탐방을 해봤습니다.  이곳은 광명퍼스트스위첸이 세워지기 전에는 웨딩홀로 오랜 세월동안 자리하던 곳이었다고 합니다. 광명사거리역이 가끼워 도보로 약 7분 정도면 이용이 가능합니다.  위치는 매우 양호합니다. 시장이 맞은 편에 위치하고 광명사거리역에는 광명시장이라는 큰 시장도 자리잡고 있습니다.  또한 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하는데는 매우 편리합니다. 서울과 가까워 경기도임에도 불구하고 지역번호를 02를 사용하는 도시이기도합니다.  또한 해당 오피스텔 주변으로는 재건축으로 새롭게 입주중인 아파트 외에도 구도심과 재건축으로 인한 신축 아파트들이 즐.. 2024. 11. 12.
경매 신청 및 경매개시결정과 배당요구 경매 법원은 채권자의 경매 신청으로 경매신청 접수일로부터 3일 이내 경매개시결정을 한다. 경매개시결정이 진행되기 위해서는 반드시 채무자에게 송달 절차를 통해서 고지를 해야만 진행이 된다. 따라서 채무자에게 고지가 송달되지 않으면 효력이 발생하지 않기때문에 송달 없이 진행된 경매는 매각대금을 납부하고 배당절차가 마무리 되었다 하더라도 채무자가 후에 이를 빌미로 경매 진행절차에 불복하게 되면 이미 완료된 경매절차는 취소된다. 따라서 송달은 등기로 송달을 해야 한다. 등기로 송달을 했음에도 불구하고 채무자가 이를 회피해 송달이 불능이 되었다면 재송달을 하고 그래도 불능 시 주간, 야간, 휴일에 송달하는 특별송달을 한다. 서류를 송달 받을 채무자가 주소지에 거준하면서 아무 이유 없이 송달을 거부 할 경우 송달 .. 2024. 11. 9.
토지이용규제 확인하는 방법. 부동산은 토지와 토지위의 정착물을 일컬어 말한다. 토지위에 있는 정착물에는 여러가지가 있지만 대표적인 것이 건물이다. 그래서 우리가 흔히 부르는 부동산이라고 하면 토지와 그 위에 세워진 건물을 생각하게 된다. 그렇다면 내가 소유한 토지에 아무 건물이나 내가 원하는대로 지을 수 있을까? 그렇지 않다. 내 소유의 땅이라고 해서 내가 원하는대로 건물을 짓지 못한다. 국가에서 정해놓은 토지의 용도에 맞게 토지를 사용해야 하고 건물을 짓기 위해서는 땅의 크기에 맞는 건폐율과 용적률에 맞게 지어야 한다. 이러한 규제를 공법적 규제라고 하는데 이런 공법적 규제에서 가장 중요한 것은 해당 토지가 어떤 규제를 적용받고 있는지를 알아야 하는 점이다. 어떤 토지든 모든 토지에는 토지이용계획확인서가 존재하는데 이를 통해서 해.. 2024. 11. 4.
부동산 경매 권리분석에 대해. 부동산 경매에 있어서 권리분석이란 매우 중요한 과정입니다. 경매과정에서 입찰을 준비중인 자가 사전에 공신력을 갖춘 공적인 문서를 통해 입찰에 참여하려는 경매물건에 대해 모든 권리를 민법적, 공법적으로 분석하여 파악함으로서 입찰에 참여 여부를 판단할 수 있는 매우 중요한 과정이라고 할 수 있습니다. 권리분석을 함에 있어 기본적으로 살펴야할 공적인 문서에는 건축물대장, 등기사항전부증명서, 토지대장, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 말합니다. 이런 문서 등을 참조하여 낙찰자 입장에서 말소기준권리를 찾아 소멸될 권리와 인수할 권리 등을 파악해야 하며 또한 공법적인 리스크 등을 찾아냄은 물론 내가 원하는 경매 목표를 실현 할 수 있는지를 잘 파악하는 단계라고 할 수 있습니다. 경매를 하는 이유는 다양.. 2024. 10. 28.
가산 3차 SK V1 센터. 입주 시까지 비용 부담 없는 파격 조건에 혜택받는 수분양자는? 지식산업센터를 대표하는 지역을 손꼽는다면 단언컨대, 가산동입니다. 금천구에 속하는 가산동은 가산디지털단지역과 독산역을 이용해 접근성이 매우 용이한 곳입니다. 예로부터 가리봉동이라고 불리웠던 해당지역에는 섬유공장들이 많았던 것으로 기억을 하는데요 지금은 명실상부한 서울디지털산업단지로서 국가 경제의 한 축을 담당하는 지역이 되었습니다. 지금은 IT기업, 정보통신, 지식기반산업 등을 선도하는 지식산업센터의 메카로 정평이 난 곳이기도 합니다. 경기도에 판교가 있다면 서울에는 가산디지털단지가 그 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 그런 서울의 핵심지역인 가산동에 그 가산동 중에서도 핵심입지에 건립중인 가산 3차 SK V1 센터의 준공이 점점 다가오고 있습니다. 25년 7월 준공을 목표로 그 위용을 서시히 드러내고 .. 2024. 10. 25.
아티스포럼 지식산업센터 시행사 보유분 특별 분양 안녕하세요 오늘은 남구로역 도보 5분, 구로디지털단지역을 도보로 이용이 가능한 아티스포럼 지식산업센터 시행사 보유분 특별 분양 안내를 들고 왔습니다. 지식산업센터는 부동산 투자시장의 틈새 시장으로서 20121년까지만 해도 투자 블루오션의 대명사로서 엄청난 투자 광풍을 불러일으킨 상품이었죠. 문재인정부시절 아파트 투자를 막다보니 풍선효과로 지식산업센터가 그 대안으로 떠오르면서 많은 투자자들로부터 사랑을 받아오던 상품이었습니다. 그 당시 분양을 시작했던 아티스포럼이 지난 4월 입주기간이 마감되면서 약 6개월에 걸쳐 어느정도 입주가 마감된 시점에서 분양당시 분양에서 제외했었던 18층~20층 시행사 보유분을 특별분양한다고 합니다. 아티스포럼이 위치한 곳은 구로구 구로동 197-11, 197-45번지입니다.  대.. 2024. 10. 23.

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