부동산포커스

부동산 경매에 있어서 권리분석이란 매우 중요한 과정입니다. 경매과정에서 입찰을 준비중인 자가 사전에 공신력을 갖춘 공적인 문서를 통해 입찰에 참여하려는 경매물건에 대해 모든 권리를 민법적, 공법적으로 분석하여 파악함으로서 입찰에 참여 여부를 판단할 수 있는 매우 중요한 과정이라고 할 수 있습니다. 권리분석을 함에 있어 기본적으로 살펴야할 공적인 문서에는 건축물대장, 등기사항전부증명서, 토지대장, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 말합니다. 이런 문서 등을 참조하여 낙찰자 입장에서 말소기준권리를 찾아 소멸될 권리와 인수할 권리 등을 파악해야 하며 또한 공법적인 리스크 등을 찾아냄은 물론 내가 원하는 경매 목표를 실현 할 수 있는지를 잘 파악하는 단계라고 할 수 있습니다. 경매를 하는 이유는 다양..

지식산업센터를 대표하는 지역을 손꼽는다면 단언컨대, 가산동입니다. 금천구에 속하는 가산동은 가산디지털단지역과 독산역을 이용해 접근성이 매우 용이한 곳입니다. 예로부터 가리봉동이라고 불리웠던 해당지역에는 섬유공장들이 많았던 것으로 기억을 하는데요 지금은 명실상부한 서울디지털산업단지로서 국가 경제의 한 축을 담당하는 지역이 되었습니다. 지금은 IT기업, 정보통신, 지식기반산업 등을 선도하는 지식산업센터의 메카로 정평이 난 곳이기도 합니다. 경기도에 판교가 있다면 서울에는 가산디지털단지가 그 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 그런 서울의 핵심지역인 가산동에 그 가산동 중에서도 핵심입지에 건립중인 가산 3차 SK V1 센터의 준공이 점점 다가오고 있습니다. 25년 7월 준공을 목표로 그 위용을 서시히 드러내고 ..

안녕하세요 오늘은 남구로역 도보 5분, 구로디지털단지역을 도보로 이용이 가능한 아티스포럼 지식산업센터 시행사 보유분 특별 분양 안내를 들고 왔습니다. 지식산업센터는 부동산 투자시장의 틈새 시장으로서 20121년까지만 해도 투자 블루오션의 대명사로서 엄청난 투자 광풍을 불러일으킨 상품이었죠. 문재인정부시절 아파트 투자를 막다보니 풍선효과로 지식산업센터가 그 대안으로 떠오르면서 많은 투자자들로부터 사랑을 받아오던 상품이었습니다. 그 당시 분양을 시작했던 아티스포럼이 지난 4월 입주기간이 마감되면서 약 6개월에 걸쳐 어느정도 입주가 마감된 시점에서 분양당시 분양에서 제외했었던 18층~20층 시행사 보유분을 특별분양한다고 합니다. 아티스포럼이 위치한 곳은 구로구 구로동 197-11, 197-45번지입니다.  대..

광명시 광명동 334번지에 건립된 광명퍼스트스위첸 신축 오피스텔은 광명 새마을 시장 맞은 편에 위치해 있습니다. 원래는 광명 웨딩홀이 있었던 위치였습니다. 해당 위치를 기준으로 광명시는 전체가 새롭게 도시를 재생중인 곳인데요 광명동은 재건축이 진행중에 있고 외곽에 위치한 가학동 일대는 시흥 무지내동 지역과 함께 광명시흥테크노밸리 공사가 진행중입니다. 또한 소하동 일대는 도시개발사업으로 철거가 한창 진행중에 있는 도시입니다. 광명퍼스트스위첸 오피스텔은 제2경인고속도로와 접근성이 매우 뛰어나 이를 이용하면 인천 성남 분당 강원도로의 이동이 용이하고 강남순환도로로 강남까지 30분이내 접근하고 수원광명간고속도로를 이용하면 동탄까지 약 30분 이내 도착할 수 있습니다. 또한 서부간선도로, 서해안고속도로, 남부순환..

법은 크게 공법과 사법으로 구분할 수 있는데 공법은 수직관계, 그러니까 개인과 국가 간 또는 국가 기관 간의 공적인 규율을 의미하고 사법은 수평관계, 즉 사람과 사람간의 규율을 정한 것으로 사적 자치의 원리가 지배하는 것을 말한다.  이런 사법에는 민법이나 상법이 해당하고 공법에는 일반적으로 헌법, 형법, 민사소송법 등이 해당하며 이에 대한 이익의 침해가 발생하여 구제를 원할 경우 민사소송을 통해서 해결한다.  반면, 부동산을 국가가 규율하는 법을 부동산공법이라 하는데 여기에는 국계법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률), 건축법, 주택법, 농지법, 산지법, 도시개발법, 공취법(공익사업을 위한 토지 등의 취득에 관한 법률) 등 세부 법률이 다양하게 존재하고 이익의 침해에 대한 구제는 행정소송법으로 해결한다..

우리가 새로운 무엇인가를 배울때는 해당 분야에 용어부터 알아야 한다.그들만이 사용하는 언어를 모르고서는 개념 파악이 안되고 개념파악이 안되면 깊이 있는 공부를 하기 어렵다.  부동산 자격증을 취득하기 위해서 공부할 때도 민법이든 학개론이든 공법이든 해당 분야의 용어부터 배우게 된다. 따라서 이번시간에는 부동산경매의 용어에 대해 정리해본다. - 채무자 : 돈을 빌린 사람 (의무)- 채권자 : 돈을 빌려준 사람 (권리)- 배당 : 채권자의 만족을 위해 공권력에 의해 채무자의 부동산을 강제 매각해서 해당 매각대금에서 각  채권자에게 평등하게 또는 등기 순위에 따라 매각대금을 나눠주는 것- 집행권원 : 강제집행을 할 수 있는 권리를 부여하는 공정증서, 판결문, 결정문 등을 말하는 것- 집행권원의 종류 : 판결문..

가산디지털단지에 속해 있는 독산역은 1호선 전철을 이용할 수 있는 곳으로 구로역에서 수원 천안 방향으로 향하는 전철입니다. 10년 전만해도 인기가 별로 없었던 역이지만 지금은 상황이 많이 다릅니다. 지금의 독산역은 출퇴근 하는 직원들의 발이 되어 인산인해를 이루고 콩나물시루를 연상케할 정도죠.  독산역은 3개의 출구가 있는데요 독산역 출구는 철로를 기준으로 동과 서로 나뉩니다. 동쪽 1번출구로 나가면 신안산선 독산역이 생기는 시흥대로 방향으로 나가게 되고 2번 출구로 나가면 가산디지털단지역으로 나오게 됩니다. 반면에 독산역 3번 출구는 스카이밸리2차 지식산업센터 2층과 연결되어 있어서 이를 아시는 분들은 해당 건물 2층에서 엘리베이터를 타고 1층으로 내려서 가는 경우도 있습니다. 독산역 2번 출구로 나가..

부동산경매란?부동산은 재테크 수단으로 자리잡은지 오래다. 부동산을 대표한다면 무엇보다도 아파트를 떠올릴것이다. 최근 몇 년간 저금리와 부동산 투자 광풍이 불어 영끌하면서까지 부동산에 투자하는 기이한 현상을 목격하기도 했다. 20~30대는 물론이거니와 직장인이든 누구든 실로 부동산투자의 광풍은 식을 줄 몰랐었다.  지난 정부에서는 주택 투기 수요를 잡겠다고 규제를 강화하다 결국엔 정권까지 내주는 사태를 빚기도 했다. 그 덕에 주택 투기 수요는 지식산업센터 투자 광풍으로 몰아쳤고 비아파트 상품에서 분양 당시 수 십대 일의 경쟁률에서 수분양자를 선택하기 위해 추첨제로 분양하는 웃지 못할 일까지도 생겨났었다. 그리고 이제 아파트든 지식산업센터든 인기몰이에 나섰던 분양 상품이 2~3년의 시간이 흘러 드디어 준공을..

SH드림타워는 가산디지털단지역을 도보 5분이내 이용이 가능한 역세권 지식산업센터입니다.  실제로 전철을 타고 방문해보면 가산디지털단지역 9번 출구에서 나와서 직진하면 재능플라츠 지식산업센터가 보이는데요 해당 건물 맞은편 2시 방향에 LG가산 디지털센터가 보이고 그 뒤쪽에 위치해 있어 전철역과 매우 가까운 것을 알 수 있습니다.  에이스건설 시공으로 탄생한 SH드림타워는 연면적은 9,235평으로 1만 평도 안되는 비교적 아담한 크기의 건물이지만 전철역이 가깝고 남부순환도로 구로IC, 서부간선도로 등이 인접해 있어 교통환경이나 도로환경이 잘 발달된 곳입니다.  가산디지털3단지 중에서 가장 선호도가 높은 지역은 수출의다리에서 광명교까지 범위중에서 도보로 5분 이내 반경에 해당하는 건물들이 가장 선호하는 지역입..

지식산업센터는 지원시설과 공장시설 등이 복합적으로 이루어진 건물입니다. 중소기업 사옥마련에 가장 적합한 형태로 사용하기 편리하며 또한 그런 편의시설이 잘 갖춰져 있고 주차가 용이하고 전철역이 가까워 직원들의 선호대상이기도 합니다. 이런 지식산업센터는 3~4년 전만 해도 투자 상품의 블루오션으로 떠오른 대체상품이었죠. 자기 자본이 전체 분양대금의 10~20%의 소액으로 투자가 가능하고 투자 수익률이 한 때는 20%를 초과하는 꿈의 투자 상품이기도 했었습니다. 과거 초기에는 일반 아파트나 오피스텔 투자자들에게 지식산업센터 투자를 권하면 잘 알지 못했던 이유로 투자를 꺼리기도 했었던 상품이었지만 실제로 실수요자로서 사옥으로 사용하던 중소기업 대표님들 중에서는 이미 상당한 투자 상품의 매리트를 알고 있던 그런 ..